Приятель решил купить квартиру, с трудом скопив $20 тыс.
на первый взнос. Но не тут-то было! Ничего хорошего дешевле $60 тыс. в столице
сейчас не найдешь, а недостающую сумму дают в кредит под 30% годовых.
Если подсчитать,
то банку придется отдать почти в пять раз больше. А уж сколько платить в месяц
— лучше и не думать! Вот и решил приятель отложить покупку недвижимости до
лучших времен, когда финучреждения станут щедрее, а квартиры дешевле. Но когда
придут эти времена? Знающие люди растолковали «ВВ», что к чему.
Квартир слишком много
По данным специалистов «Украинской торговой гильдии»,
сейчас в Киеве выставлено на продажу 14 тыс. квартир. При нынешних доходах
населения и его покупательной способности это слишком много, ведь за 2009 год
риелторам удалось продать только 7 тыс. апартаментов. В 2010-м спрос еще больше
упадет, потому что у людей нет денег, а брать кредиты под баснословные проценты
никто не хочет. Однако, несмотря на это, строители не унывают: в следующем году
они планируют сдать еще 7 тыс. квартир. К чему же это приведет? К огромному
количеству пустующих квадратных метров, которые даже не сдашь в аренду:
приезжие из регионов вернулись домой, а те, что остались, предпочитают снимать
более дешевое жилье на вторичном рынке.
По законам экономики, если предложение превышает спрос,
товар должен дешеветь, однако в Украине сложилась особая ситуация.
«Себестоимость недавно выстроенных столичных квартир составляет $1 тыс. за
квадратный метр, застройщики готовы продавать их даже без прибыли, но ниже этой
отметки цена не упадет», — заверил «ВВ» директор «Украинской торговой гильдии»
Виталий Бойко.
Специалисты по недвижимости отмечают постоянное снижение
активности покупателей. Сейчас средняя стоимость квадратного метра на вторичном
рынке составляет $2065, а на первичном — $1974. Такая разница объясняется тем,
что большее количество новостроек еще не сдано под ключ, и есть определенный
риск заплатить за долгострой. На зимних праздниках и до окончания предвыборной
гонки квартиры продаваться не будут, а весной риелторы начнут устраивать акции
и сезонные скидки, надеясь привлечь покупателей. Но граждан не обмануть: если
денег нет, то мелкие подачки не помогут.
Банки жадничают из осторожности
Несколько украинских финучреждений объявили о том, что
выдают кредиты под ипотеку, однако на деле это пустые слова: дорогие займы
никто не берет. «Банки просто хотят укрепить этим свою финансовую репутацию:
вот, мол, и под недвижимость даем деньги, хотите — берите», — объяснил «ВВ»
аналитик банковского сектора Николай Ивченко.
Убедиться в нереальности таких предложений очень просто:
один из крупнейших отечественных банков предлагает рассчитать выплаты по
ипотеке на кредитном калькуляторе. Мой приятель ввел туда все свои условия, и
на выходе оказалось, что за 25 лет пользования услугами нужно за $40 тыс. займа
отдать $140 тыс., причем первые несколько лет только ежемесячные выплаты
составят более 8 тыс. грн. А это — две его зарплаты, фактически весь семейный
бюджет.
В США финансисты занимают населению деньги на покупку
жилья под 4–5% годовых, именно поэтому там даже в разгар кризиса дела куда
лучше, чем у нас. Американцы берут ипотеку, а строительные компании дают работу
всем остальным отраслям промышленности. Чем же объясняется дороговизна
украинских кредитов? «Главная причина этого явления — в слабости нашей
финансовой системы: банки боятся потерять на инфляции, поэтому вкладывают в
стоимость займа обесценивание денег. Кроме того, население опасается возвращать
свои сбережения на депозиты до выборов, поэтому финучреждениям просто нечего
выдавать», — растолковал ситуацию Николай Ивченко. Здесь играет роль и
конкуренция: когда у банков много денег, они соревнуются, кто же даст их под
меньший процент. Сейчас же ситуация обратная.
Кроме того, в дорогих кредитах виноват и Нацбанк: ведь
коммерческие финучреждения, где люди берут займы, получают средства сначала у
НБУ, тоже выплачивая ему процент за пользование (учетную ставку) — 10,25%
годовых. В то время как учетная ставка Федеральной резервной системы США сейчас
составляет 0–0,25%. Чувствуете разницу?
