Дефицит недвижимости для ведения бизнеса предприниматели решают путем
перевода квартиры в нежилой фонд. Как перевести помещение из жилого
фонда в нежилой, расскажет менеджер Владимир Самойленко.
«В
Киеве перевод помещений из жилого фонда в нежилой регулируется в первую
очередь такими законодательными актами: «Порядок перевода жилых домов и
жилых помещений в нежилые в г. Киеве», № 1825 от 01.10.2002 г. и
«Жилищным кодексом Украинской ССР», — говорит эксперт.
–
«Сразу отмечу, что процедура перевода помещения из жилого в нежилое
длительная и затратная. Затраты как правило составляют порядка 30-40%
от рыночной стоимости квартиры, для которой меняется целевое
назначение. Объясняется это тем, что помещение нежилого фонда, как
правило, дороже в полтора раза, чем аналогичное жилое. В новостройках
разница в цене иногда достигает и двух раз».
Отметим, что переводимое в нежилой фонд помещение должно отвечать ряду требований:
1. Это должен быть первый или второй этаж (если первый этаж не жилой фонд).
2. Соседи и ЖЭК должны дать согласие.
3. Должна быть возможность обустройства отдельного входа.
4. Здание не является памятником архитектуры.
Целесообразность смены назначения помещения определяется либо непригодностью помещения для проживания, либо желанием владельца.
В столице процедура перевода в нежилой фонд выглядит приблизительно так:
Этап 1
Подается
заявление в Администрацию района расположения дома с приложением копий
нотариально заверенных документов о праве собственности на помещение,
технический паспорт на жилое помещение (поэтажный план), справка из
ЖЭКа об отсутствии зарегистрированных и проживающих лиц и конечно
справки об отсутствии задолженности, копия паспорта собственника.
Этап 2
В
случае положительного рассмотрения заявления собственника вместе с
решением дается лист согласований, который нужно будет подписать в ряде
инстанций (СЭС, пожарные, газ и т. д.).
Этап 3
После
получения положительных согласований служб повторно подается пакет
документов, и городская администрация дает поручение Главному
управлению по экономики и развитию города заключить соглашение об
уплате паевого взноса на развитие социальной инфраструктуры города.
Этот взнос рассчитывается индивидуально в зависимости от социальной
значимости нежилого помещения. Отметим, что это платеж будет самым
большим. Главное управление жилищного хозяйства городской администрации
после изучения документов заявителя принимает решение о переводе
помещения в нежилой фонд.
Этап 4
Получение Свидетельства о праве собственности на нежилое помещение.
При кажущейся простоте и понятности процедур перевод в нежилой фонд осложняется возможными перепланировками помещения.
Как
показывает практика, ожидаемые сроки прохождения всех процедур перевода
помещения из жилого фонда в нежилой составляют год-полтора.
