Прогноз
банкиров неутешителен: до конца нынешнего года ситуация с ипотечным
кредитованием не изменится. По прогнозам ведущего эксперта Международного
центра перспективных исследований Александра Жолудя, ипотека не восстановится
даже в объемах 2006-2005 годов, а начало роста цен на жилье неразрывно связано
с ее возобновлением. Иными словами, предпосылок для роста цен на недвижимость в
нынешнем году нет.
На начало
2010 года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78%
всего кредитного портфеля украинских банков. Неудивительно, что ипотечные ссуды
предоставляют не больше десятка банков — против 60 учреждений в начале 2008
года. Кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно
получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только
четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С
кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего
банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство,
либо ссудившие деньги застройщику. В любом случае выбор невелик: кредит на
10-15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет — только четыре, а на 25 лет
— один.
Процентные
ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются неподъемными:
24-30% годовых против 14-16% в начале 2008 года. Есть и положительные моменты:
уменьшилась сумма первого взноса. Если осенью прошлого года банки требовали
самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50% стоимости, то сейчас
некоторые уменьшили сумму до 25-30%.
Дорого в
обслуживании — легко в продаже
Большинство
экспертов сходится во мнении, что цены на квартиры не только не вырастут, но и
будут падать. По мнению директора экономических программ Центра им. Разумкова
Василия Юрчишина, первым начнет терять стоимость жилье среднего класса.
«Платежеспособность населения в будущем году не восстановится. Это сделает
невозможным обслуживание жилья среднего ценового сегмента — спрос на него
снизится, и владельцы будут продавать его с некоторым дисконтом, а иногда даже
с существенными потерями для себя», — рассказал эксперт.
Что
касается элитного жилья и квартир эконом-класса (однокомнатных хрущевок и
гостинок), то их стоимость не изменится: малогабаритные квартиры считаются
наиболее ходовым товаром, а элитная недвижимость уже упала в цене в 3-4 раза.
По мнению
главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение
цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25% и будет зависеть в
первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. «Цены
будут вяло снижаться до осени и снизятся на 11%-26%. В случае девальвации
гривны снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации,
наоборот», — прогнозирует эксперт. Осенью произойдет некая стабилизация
ситуации, и падение цен прекратится. Расти же они, по мнению Рубанова, начнут
вместе с увеличением доходов населения и значительным подъемом экономики.
Так что
украинцам, запланировавшим покупку квартиры в нынешнем году, советуем подождать
до осени — чтобы не переплатить и не сыграть на руку спекулянтам и
застройщикам, пытающимся создать ажиотаж и повысить цены на квадратные метры
даже в нынешних непростых условиях.
