Застой на рынке недвижимости

Украина 11 Янв 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нету оценок)
Загрузка...

2009 год оказался катастрофическим для украинского рынка
недвижимости. По данным Минюста, количество операций по купле-продаже с начала
года уменьшилось на 77\%.

          

 

Прогнозы на развитие событий на рынке недвижимости на 2010
год весьма противоречивы. Украинцам обещают и обвал стоимости жилья к лету, и
возрождение сектора. Но истина, как водится, посередине – значительных перемен,
как к лучшему, так и к плохому, ждать не приходится.

 

Банковский кризис и отсутствие ипотечных денег поставили
украинский рынок недвижимости на грань выживания. Продавалось только жилье и
только на вторичке. В этой тенденции есть и положительные моменты – с рынка
полностью ушли спекулянты. Квартиры и дома покупали только для собственного
пользования. 2009 год ознаменовался значительным снижением стоимости
квадратного метра. По оценке Союза специалистов по недвижимости, цены упали на
20\% по сравнению с 2008-м. Самыми низкими цены на жилье были в марте. Тогда
минимальная стоимость столичной однокомнатной квартиры составляла $ 30 тыс. Но
на этом позитив, пожалуй, заканчивается. Вопреки ожиданиям, дальнейшего
снижения цен не произошло. Более того, до августа реальные цены выросли на 11\%
и с тех пор держатся на примерно одном уровне.

 

Куда хуже обстоят дела в секторе коммерческой
недвижимости. Цены на покупку офисных помещений упали в разы, квадратный метр
продавался за рекордные 10 грн. Если в докризисные годы коммерческая
недвижимость стоила дороже жилой, то сейчас она уступает ей по цене в два раза

Претерпел кардинальные изменения и рынок аренды. Если в
2008-м правила диктовали арендодатели, то в нынешнем году бал правят
квартиросъемщики. Особенно это касается столицы и основных мегаполисов: кризис
отправил по месту прописки сотни арендаторов из небольших городов и сел. Во
второй половине 2009 года на одного квартиросъемщика в Киеве приходилось 5-7
квартир. Месячная стоимость аренды однокомнатной столичной квартиры
эконом-класса к концу декабря составляет 2500 – 3200 грн.

 

Будущее украинского рынка недвижимости будет целиком и
полностью зависеть от состояния дел в финансовом секторе. Учитывая тот факт,
что НБУ запретил выдавать валютные кредиты, в сектор необходимо привлечь
значительное количество гривневых ресурсов.

 

После мертвого сезона в начале 2009 года, летом банки
начали понемногу выдавать ипотечные кредиты. Но они по-прежнему очень дороги и
мало кому доступны. Средняя кредитная ставка составляет 30\% годовых, банки
выдают займы на приобретение готового жилья – то есть, кредитуется только
вторичный рынок. «Данная тенденция, как и прежде, обусловлена тем, что
банки предпочитают предоставлять кредиты “избирательно” – предлагать заёмщикам
наименее рискованные, с точки зрения банка, кредитные продукты «, —
пояснила ситуацию заместитель председателя правления одного из банков Наталья
Синявская. Финансовые учреждения уделяют большое внимание платежеспособности
клиента. «Банки в основном дают кредит только на два года, при этом официальный
доход заемщика должен быть EUR1000 и выше», — рассказал финансовый директор Александр
Седых.

 

Специалисты рынка финансов и недвижимости сходятся во
мнении, что ипотека в масштабах, способных повлиять на рынок, активизируется не
раньше, чем через два-три года. Исполнительный директор Украинской строительной
ассоциации Сергей Грабар настроен наиболее пессимистично. «Я верю, что ипотека
будет, но лет через пять, не раньше», — заявил он в ходе круглого стола .

 

Нет кредитов – нет бизнеса. Пока ипотека не восстановится
в докризисном объеме, глобальных перемен на рынке недвижимости не будет. 2010
год обещает стабильную неподвижность: застройщикам не на что строить,
потенциальным домовладельцам – не за что покупать. В этой тенденции есть свои
минусы – считанные единицы зданий будут сданы в эксплуатацию. Но есть и
положительные стороны – цены на недвижимость не вырастут.

 

Стоимость жилья и офисов начнет увеличиваться не раньше
2011 года. Такой прогноз дал председатель совета директоров Украинской
строительной ассоциации Лев Парцхаладзе. „Рост стоимости возможен после того,
когда восстановится доверие населения к рынку, когда население поймет, что
инвестировать в недвижимость выгоднее, чем в депозиты“, — полагает эксперт. По
прогнозам, единственные объекты, которые будут пользоваться спросом в секторе
недвижимости в 2010 году – недорогие малогабаритные квартиры вторичного рынка.         

 

f893d755fac8be96e021a9aed9755f77.jpg

330

← Покупать ли жилье в кредит? Если нет прописки - голосуй по месту жительства →