Недвижимость дешевеет

Украина 21 Дек 2009


Киевские
риэлторы снова принялись разогревать рынок жилой недвижимости: представители
крупнейших агентств рассказывают о росте числа сделок купли-продажи квартир и
повышении цен. Однако исследования показали, что количество проданных в ноябре
квартир сократилось по сравнению с мертвым сезоном августа в 2,5 раза, а их
стоимость упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего года.

 

Нагнетают
обстановку

 

Крупнейшие
столичные агентства недвижимости предприняли очередную попытку приукрасить
ситуацию на киевском рынке вторичной недвижимости. Как рассказал «ДС»
генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур, обращения в агентство
потенциальных покупателей и просмотры квартир в ноябре по сравнению с
предыдущим месяцем участились как минимум на 15–20%.

 

«Число
сделок по продаже жилья увеличилось за тот же период на 5%, а по однокомнатным
квартирам — на 12%», — утверждает он. По данным генерального директора АН «Благовест»
Ирины Луханиной, в октябре количество сделок повысилось на 6,8%.

 

Вторит ей
и ведущий специалист компании SV Development (управляет агентством недвижимости
SV Realty) Сергей Костецкий, уверяющий, что по сравнению с летом количество
сделок купли-продажи выросло вдвое. «С августа жилье стало постепенно дорожать
— на 2–3% в месяц. Потенциальные покупатели понимают, что ценовое дно на рынке
недвижимости уже пройдено, и стараются быстрее вложить свои деньги», —
объясняет он.

 

По словам
г-на Костецкого, если в начале года ежемесячно подписывалось 200–250 договоров
купли-продажи жилья, то в ноябре — около 500. «Каждый месяц число сделок
увеличивается на 50–100», — подчеркивает он. При этом Андрей Сокур утверждает,
что полноценную однокомнатную квартиру в спальном районе Киева дешевле $65–70
тыс. приобрести невозможно.

 

А
двухкомнатная хрущевка общей площадью 45 кв. м стоит не менее $80–85 тыс. Причем
владельцы квартир, по его словам, уже идут на серьезные уступки (10–15% от
заявленной стоимости) и в процессе торга сбрасывают не более $1–2 тыс.

 

Но
заявления риэлторов о росте количества сделок — не более чем попытка разогреть
рынок. «Несмотря на то что некоторые банки декларируют возобновление ипотечного
кредитования, я не знаю ни одного случая покупки жилья с привлечением заемных
средств. А количество потенциальных покупателей, имеющих на руках достаточную
для приобретения жилья сумму, постоянно сокращается.

 

В связи с
этим заявлять об оживлении рынка сейчас преждевременно», — говорит президент
Союза специалистов по недвижимости Александр Рубанов. Его слова подтверждают и
данные столичного Бюро технической инвентаризации (БТИ), согласно которым в
ноябре количество сделок по смене собственника жилья упало по сравнению с
октябрем в два раза, а по сравнению с августом — почти в 2,5 раза.

 

Правда, в
натуральном выражении показатели бюро в несколько раз превышают даже цифры,
озвученные риэлторами. Однако близкий к БТИ эксперт объясняет, что лишь 15–20%
регистрируемых бюро документов можно считать сделками купли-продажи.

 

«Абсолютное
большинство случаев смены собственника квартиры, которые регистрирует БТИ,
приходятся на договоры дарения, фиктивные сделки купли-продажи, то есть
перерегистрацию прав собственности на близких родственников, а также ввод в
эксплуатацию новых домов на первичке», — говорит эксперт.

 

Цены
просели

 

Что
заявления риэлторов далеки от реальности, подтверждают и собственные
исследования «ДС». Пообщавшись с десятком специалистов по недвижимости в
качестве потенциального покупателя, можно смело утверждать, что на протяжении
осени стоимость столичных квартир упала на 15–20% — до уровня весны нынешнего
года.

 

Если
летом гостинка площадью свыше 25
кв. м в спальном районе города стоила не менее $50 тыс.,
то сейчас за такую квартиру хозяева хотят получить $38 тыс., да еще и готовы
торговаться.

 

За $47–48
тыс. предлагается большое количество хрущевок площадью 32–34 кв. м как на
левом, так и на правом берегу Днепра (с ремонтом, не первый и не последний
этаж), тогда как еще три-четыре месяца назад за них просили $55–60 тыс. А
аналогичная по площади квартира в кирпичном или панельном доме 96-й серии на
Оболони или Беличах сейчас оценивается в $50 тыс.

 

«Даже за
эту цену продать квартиру довольно сложно. Поэтому мы рекомендуем владельцам
недвижимости снизить расценки до $43–45 тыс.», — рассказал один из независимых
риэлторов. Двухкомнатные хрущевки в спальных районах столицы продаются ныне за
$63–65 тыс., тогда как летом они выставлялись за $72–75 тыс.

 

А
трехкомнатные апартаменты общей площадью 97 кв. м во введенном в
эксплуатацию новострое на Позняках журналисту «ДС» предложили приобрести за $98
тыс., хотя летом за такое жилье хотели получить $140–150 тыс.

 

Около
десятка опрошенных «ДС» независимых риэлторов и мелких агентств недвижимости
утверждают, что на фоне сокращения количества сделок база предложения
продолжает расти. Правда, оценить в натуральном выражении общее количество
киевских квартир, выставленных на продажу, они затрудняются. Но говорят, что
отчасти рост предложения обусловлен увеличением числа залоговых апартаментов,
которые банки пытаются продать с привлечением агентств.

 

«К
примеру, мы участвовали в сделке по продаже однокомнатной квартиры на улице
Кондратюка: финансовое учреждение с согласия хозяина выставило ее за $60 тыс.,
а впоследствии продало за $45 тыс. Однокомнатная квартира на Позняках, в
построенном 15 лет назад доме, предлагается за $38 тыс.», — говорит риэлтор.

 

Хрущевок
никто не хочет

 

Осеннее
снижение стоимости квартир стало причиной изменения покупательских
предпочтений. Во-первых, потенциальные покупатели теперь имеют возможность
вместо гостинок и хрущевок приобрести более качественные апартаменты.

 

«Ряд
потенциальных покупателей уже морально были готовы выложить за хрущевку $60
тыс. Теперь же, когда жилье еще подешевело, за такую цену можно приобрести
более просторную «чешку» или квартиру в кирпичном доме. Да и разница в цене
между хрущевками и «чешками» сейчас незначительна — всего $2–3 тыс.», —
объяснили в одном из агентств.

 

Во-вторых,
как утверждают риэлторы, лидерами просмотров и продаж неожиданно стали
двухкомнатные квартиры. «Целый ряд наших клиентов в августе этого года продали
свои «единички» и, дождавшись дальнейшего снижения цен, приобретают
двухкомнатные квартиры с небольшой доплатой, а то и без таковой, переезжая в
менее престижный район. Таким образом жители Киева решают свой «жилищный
вопрос», — рассказывают в одном из мелких агентств.

 

Нынешняя
уступчивость владельцев недвижимости отчасти связана и с их желанием продать
свои апартаменты до новогодних праздников, после которых обычно наблюдается
практически полное отсутствие сделок. Поэтому, по прогнозам Александра
Рубанова, в январе–феврале стоимость жилья будет ежемесячно снижаться еще на
1,5–2%.

3076aa8f8f51bc4af6de71cff2084ff1.jpg

191

← Коттеджи и дома будут по 300 долларов за квадрат Партия регионов и БЮТ массово подкупают избирателей →