Конфискация залогового имущества не выгодна

Украина 14 Дек 2009
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нету оценок)
Загрузка...

Конфискация
залоговых квартир сегодня возможна, но пока не выгодна ни банкам, ни рынку
недвижимости.

 

“Первый
вариант: Минюст отменит данный приказ. Второй вариант: попытаться в судебном
порядке оспорить этот приказ. По закону, граждане, которых это коснулось, могут
в судебном порядке оспорить этот нормативный документ. И третье: уповать на
Бога, и на то, что у чиновников появится совесть”, — считает Эдуард Багиров,
председатель МОО “Международная лига защиты прав граждан”.

 

С 1993
года Минюст изучает все документы, которые принимаются, и дает свое добро или
не принимает (вплоть до указов Президента). Но свой внутренний документ,
который принимает Минюст, никто не регистрирует, не контролирует. “Левая
рука подписывает, правая утверждает”, – говорит Эдуард Багиров. Также он
считает, что данные изменения лоббировали представители финансовых групп и
банков.

 

Президент
Ассоциации украинских банков Александр Сугоняко уверяет, что массовой
конфискации квартир банками не будет. Ведь банку не нужна квартира заемщика.
“Если банки сегодня заберут квартиры: у них денег нет, а квартиры есть. В
это время, предприятие, которое держит счет в этом банке, говорит переведи мои
100 тысяч туда-то, а у него вместо 100 тысяч квартира! Он убежит с этого банка.
Банк – банкрот: имеет кучу квартир, но банкрот. Банки работают не с квартирами,
а с деньгами. Нормальный банк делает реструктуризацию: пусть хоть понемногу, но
капают деньги. До июня 2009 года не было массовых конфискаций, когда
действовала инструкция досудебных конфискаций. И сейчас не будет”, –
считает Александр Сугоняко.

 

Он
предполагает, что банкам предоставили инструмент, с помощью которого, можно
бороться с недобросовестными заемщиками, которые не возвращают кредиты, имея
возможность.

 

Кроме
того, если на рынок одновременно выйдет большое количество конфиската, это
приведет к дальнейшему падению цен на жилье. “Проблема у банков: как
продать залоги (а их продать нужно, нужно поддерживать ликвидность), не обвалив
рынок. Банки в этом вопросе не консолидируются, действуют в одиночке. Самый
хороший способ – дать ипотеку, хотя бы немного – поддержать ликвидность рынка.
Тогда и продажи пойдут и цены не будут стремительно падать. В противном случае,
если они не объединятся в данном вопросе, это может повлиять на снижение рынка
жилья”, – считает Всеволод Жоголев, председатель Комитета аналитики Союза
специалистов по недвижимости Киева.

 

Если цены
на квартиры опустятся еще ниже, то банки не вернут свои деньги. Ведь кредиты
выдавали на дорогие квартиры, а за период кризиса цены на жилье снизились
примерно на 40%.

 

Но Эдуард
Багиров предупреждает, что в случае, когда конфискованный залог не покрывает
кредит, то банк имеет право конфисковать другое ценное имущество: “Если у
вас есть что-то ценное: автомобиль, дача. Банк может наложить арест на это
имущество и принудительно реализовать. Если жена (муж или кто-то другой)
выступает поручителем, то на имущество поручителя тоже могут наложить
арест”.

 

Пытаться
обмануть банк и переоформить права собственности на другого человека
бесполезно. Были случаи, когда переоформление признавали незаконным. Банки
подавали в суд и доказывали, что у заемщика проблемы с погашением кредита,
поэтому операцию купли-продажи суд признавал недействительной.

 

 

Сложившаяся
ситуация неоднозначна. С одной стороны нарушаются права граждан. Один закон их
защищает, а другой отменяет защиту первого. С другой – есть вкладчики банков,
которые принесли свои деньги на депозиты, банк выдал их в кредит другим
гражданам, а теперь вкладчики не могут забрать депозиты потому, что заемщики не
возвращают кредиты. А банки надавали кредитов без первого взноса и даже не
очень тщательно проверяли документы заемщиков (украинские заемщики часто
предоставляли фиктивные справки о доходах).

 

f39bf16721c5d18b8b3f053fbcf3df96.jpg

200

← Тимошенко укрепит курс до 6 гривен за доллар «Укрпочта» на праздники будет работать Дедом Морозом →