Цены на квадратные метры будут падать до осени

Украина 13 Янв 2010
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (Нету оценок)
Загрузка...

Прогноз
банкиров неутешителен: до конца нынешнего года ситуация с ипотечным
кредитованием не изменится. По прогнозам ведущего эксперта Международного
центра перспективных исследований Александра Жолудя, ипотека не восстановится
даже в объемах 2006-2005 годов, а начало роста цен на жилье неразрывно связано
с ее возобновлением. Иными словами, предпосылок для роста цен на недвижимость в
нынешнем году нет.

 

 

На начало
2010 года доля проблемных валютных займов, выданных населению, превысила 78%
всего кредитного портфеля украинских банков. Неудивительно, что ипотечные ссуды
предоставляют не больше десятка банков – против 60 учреждений в начале 2008
года. Кредит на квартиру на вторичном рынке сроком на 10 лет сейчас можно
получить только в семи банках. Распрощаться с деньгами на 15 лет готовы только
четыре финучреждения, а на максимальный срок (20 лет) только три. С
кредитованием на первичном рынке ситуация схожая: займы выдают прежде всего
банки, либо вложившие собственные средства непосредственно в строительство,
либо ссудившие деньги застройщику. В любом случае выбор невелик: кредит на
10-15 лет предлагают пять финучреждений, на 20 лет – только четыре, а на 25 лет
– один.

 

Процентные
ставки по ипотечным ссудам для большинства населения остаются неподъемными:
24-30% годовых против 14-16% в начале 2008 года. Есть и положительные моменты:
уменьшилась сумма первого взноса. Если осенью прошлого года банки требовали
самостоятельно заплатить за квартиру не менее 50% стоимости, то сейчас
некоторые уменьшили сумму до 25-30%.

 

 

Дорого в
обслуживании – легко в продаже

 

Большинство
экспертов сходится во мнении, что цены на квартиры не только не вырастут, но и
будут падать. По мнению директора экономических программ Центра им. Разумкова
Василия Юрчишина, первым начнет терять стоимость жилье среднего класса.
“Платежеспособность населения в будущем году не восстановится. Это сделает
невозможным обслуживание жилья среднего ценового сегмента – спрос на него
снизится, и владельцы будут продавать его с некоторым дисконтом, а иногда даже
с существенными потерями для себя”, – рассказал эксперт.

 

Что
касается элитного жилья и квартир эконом-класса (однокомнатных хрущевок и
гостинок), то их стоимость не изменится: малогабаритные квартиры считаются
наиболее ходовым товаром, а элитная недвижимость уже упала в цене в 3-4 раза.

 

По мнению
главы Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, падение
цен на недвижимость в 2010 году составит в среднем 25% и будет зависеть в
первую очередь от экономической ситуации в стране и курса доллара. “Цены
будут вяло снижаться до осени и снизятся на 11%-26%. В случае девальвации
гривны снижение может быть более сильным, в случае резкой ревальвации,
наоборот”, – прогнозирует эксперт. Осенью произойдет некая стабилизация
ситуации, и падение цен прекратится. Расти же они, по мнению Рубанова, начнут
вместе с увеличением доходов населения и значительным подъемом экономики.

 

Так что
украинцам, запланировавшим покупку квартиры в нынешнем году, советуем подождать
до осени – чтобы не переплатить и не сыграть на руку спекулянтам и
застройщикам, пытающимся создать ажиотаж и повысить цены на квадратные метры
даже в нынешних непростых условиях.

 

f5d99908a24a26a89b2afaede644d52d.jpg

192

← Тимошенко обвинила Партию регионов в срыве выборов В Интернете появился сайт по продаже голосов избирателей →