Сегодня таунхаусы считаются прекрасной альтернативой городским квартирам и коттеджам. Свою популярность они завоевали массой преимуществ, главным из которых, является владение собственным земельным участком. Но именно он может стать той головной болью, с которой придётся долгое время жить, составляя письма в городские и государственные инстанции и общаясь с юристами. Если решено рассматривать таунхаусы в Московской области в качестве единственного возможного жилья, то нужно кое-что узнать о юридических тонкостях, касающихся оформления земли.
Что говорит закон?
В момент совершения покупки приобретается не только сама квартира, но и её придомовая территория. Как правило, он имеет площадь 2-5 соток. Но в законодательстве РФ не существует понятия «таунхаус». На сегодняшний день юристы могут апеллировать только такими понятиями, как «индивидуальный блокированный дом» и «квартира в индивидуальном блокированном доме». В первом понятии подразумевается владение всем домом и участком, во втором – отдельной квартирой и частью участка.
Если владельцу долевой собственности захочется продать своё имущество или внести в него какие-либо изменения, ему придётся добиваться согласия на это всех жильцов (согласно ст. 250 ГК РФ).
Но существуют и другие проблемы, с которыми в дальнейшем может столкнуться владелец загородной квартиры. Например, застройка в неположенном месте (на угодьях сельскохозяйственного назначения, на землях, предназначенных исключительно для ИЖС). В этих местах законная регистрация такого объекта, как таунхаус, почти невозможна.
В любом случае, перед заключением сделки, следует в обязательном порядке убедиться, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство.
Случается, что застройщику всё-таки удается получить разрешение на возведение таунхаус-посёлков на территории ИЖС, тогда он предлагает своим клиентам регистрацию долевой собственности на землю. Но это не является гарантией того, что собственник таунхауса сможет стать полноценным собственником участка.
Большинство владельцев квартир в загородных домиках не являются полноправными владельцами земли, так как их жилье имеет статус квартиры. И рассчитывать на оформление собственности земли в будущем практически не имеет смысла. По факту, таунхаус является многоквартирным домом с придомовой территорией общего пользования. Чего не скажешь про коттеджи Каширское шоссе – с ними в юридическом плане всё гораздо проще.
Бывает, что застройщик является не владельцем земли, а её арендатором. Тогда жильцам посёлка придётся постоянно арендовать земельный участок, ежемесячно оплачивая его пользование.
Из вышесказанного можно сделать вывод, что покупать следует такое жильё, в бумагах на которое указан вид разрешённого пользования (строительство многоквартирных домов, жилищное строительство и т.д.), а в документах на землю нигде не используется слово «индивидуальный».