Кризис тяжело сказывается на рынке жилья. Цены на недвижимость в Киеве продолжают неуклонно снижаться. Это касается как элитных вариантов, так и среднестатистического жилья экономкласса. Если цены на квартиры элитные в Москве, напротив, выросли с начала года на 5-10%, то в Киеве они подешевели примерно на столько же.
Как отмечают риелторы, покупатели готовы рассматривать только самые дешевые предложения и то с большим торгом. Продавцы, которым срочно нужно продать свое старое жилье, фактически вынуждены соглашаться на такие невыгодные условия. Элитная недвижимость осматривается на предмет покупки крайне редко, и количество предложений заметно превышает спрос. Те, кто когда-то покупал такое жилье с инвестиционной целью, сейчас вынуждены находиться в ожидании удачного исхода и роста рынка. Это связано и с резким обесцениванием гривны, и с тем, что банки отказываются кредитовать многие ипотечные сделки. К тому же «дно» падения цен на рынке недвижимости еще явно не пройдено, и риелторы ожидают, что квартиры просядут в стоимости еще как минимум на 15%. Однако вряд ли цены упадут до уровня 20-30 тыс. долларов за квартиру, как тайно надеются многие.
Скорее всего, цены на жилье стабилизируются на уровне 2004-2005 года. Уменьшатся расходы и на покупку первичного жилья, так как многие стройки сейчас заморожены. Уже сейчас многие застройщики снижают цены даже на жилье в столице, не говоря уже о регионах.К тому же они активно предлагают рассрочку (на год и даже на несколько лет), которая является своеобразной заменой ипотечного кредитования для тех, кому тяжело сразу оплатить всю сумму. И все же обесценивание гривны и банкротство огромного количества банков могут подтолкнуть покупателей к тому, чтобы делать инвестиции в квадратные метры. Это произойдет скорее всего к концу этого года или уже в следующем году и, возможно, немного улучшит ситуацию, сложившуюся на рынке.